Gestionnaire de portefeuille immobilier

Portrait d’Ismail

Ismaïl est gestionnaire de portefeuille immobilier chez le groupe Casino. Depuis son bureau à Clichy, il suit au quotidien plusieurs dizaines de sites répartis dans toute la France. Supermarchés, parkings, centres commerciaux… il connaît chaque mètre carré sur le bout des doigts. Entre la négociation des baux, la supervision des charges, le suivi des projets de rénovation ou les échanges avec les propriétaires et les exploitants, ses journées ne se ressemblent jamais.

« Notre mission chez Casino Immobilier c’est de faire évoluer, de gérer et de valoriser le patrimoine immobilier du groupe Casino mais aussi de nos mandants. »

Le métier de gestionnaire de portefeuille immobilier

Un gestionnaire de portefeuille immobilier, également connu sous le nom d'asset manager, est responsable de la gestion et de l'optimisation des actifs immobiliers d'une entreprise ou d'un client particulier. Ce professionnel joue un rôle crucial dans la valorisation des biens immobiliers en élaborant des stratégies patrimoniales et en assurant un suivi constant des investissements. Travaillant généralement en collaboration avec d'autres experts tels que des analystes financiers et des conseillers juridiques, il opère principalement depuis un bureau mais peut également se déplacer pour visiter les biens gérés. Grâce à une approche méthodique, il veille à ce que les objectifs de rendement des actifs soient atteints tout en minimisant les risques éventuels.

Ses missions varient selon le poste et l’entreprise mais voici les principales :

Il élabore des stratégies patrimoniales

• Il définit avec le client ou la direction la stratégie à adopter pour chaque bien immobilier.

• Il évalue la valeur et le potentiel de rentabilisation des actifs immobiliers.

• Il met en place des plans de patrimoine pour optimiser l'utilisation et le rendement des actifs.

• Il ajuste les stratégies en fonction des évolutions du marché immobilier.

Il gère la performance des actifs

• Il analyse régulièrement les performances des investissements immobiliers.

• Il suit les indicateurs de performance, tels que la rentabilité et les flux de trésorerie.

• Il compare les performances aux benchmarks du marché pour évaluer la compétitivité des actifs.

• Il propose des actions correctives en cas de contre-performance.

Il coordonne l'achat et la vente des actifs

• Il recherche des opportunités d'investissement ou de désinvestissement sur le marché immobilier.

• Il négocie avec des parties externes pour maximiser les conditions des transactions.

• Il supervise les processus de due diligence pour minimiser les risques liés aux transactions.

• Il prépare et participe à la rédaction des documents contractuels de vente ou d'achat.

Il assure la gestion contractuelle et juridique

• Il gère les contrats de location, d'achat et les relations avec les locataires.

• Il s'assure que tous les actifs sont conformes aux réglementations légales en vigueur.

• Il traite avec les avocats et les consultants pour tout aspect juridique nécessaire.

• Il reste informé des évolutions légales et réglementaires pouvant impacter les actifs.

Idéalement, un·e gestionnaire de portefeuille immobilier se montre :

• fin stratège, pour prendre les bonnes décisions sur les actifs,

• à l’aise pour négocier, avec les bailleurs, les exploitants ou les prestataires,

• orgnisé·e et rigoureux·se car les échéances et les contrats ne laissent pas de place à l’improvisation,

• curieux·se pour repérer les évolutions de pratique et de marché.

Au passage, réfléchis bien si (à prendre avec un peu d’humour) :

• tu penses que « foncier » c’est juste un impôt,

• tu fuis les fichiers Excel comme la peste,

• tu es plus du genre à prendre des décisions et réfléchir après,

• les réglementation c’est pas ton truc.

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Si tu ne te retrouves pas dans toutes ces qualités et ces compétences : c’est normal ! Laisse-toi le temps de les acquérir.

Pour devenir gestionnaire de portefeuille immobilier, il est nécessaire d'obtenir, au minimum, un diplôme de niveau Bac+5. Voici quelques pistes pour y parvenir.

Niveau Bac pour accéder aux études supérieures :

• Bac STMG (Sciences et Technologies du Management et de la Gestion)

• Bac général*

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*Les spécialités en lien peuvent être : Mathématiques, Science économiques et sociales… . Tu peux simuler des combinaisons sur le site Horizons21. Le choix des EDS t’appartient et il se construit aussi avec des professionnels de l’orientation. 

Niveau Bac+2 pour démarrer les études supérieures :

• BTS PI (Professions Immobilières)

Niveau Bac+3 pour acquérir les bases :

• Licence pro Métiers de l'immobilier

• Licence pro Gestion et développement des patrimoines immobiliers

• BUT GEA (Gestion des Entreprises et des Administrations), option gestion immobilière

Niveau Bac+5 pour entrer dans la vie active:

• Master en finance spécialisé en gestion du patrimoine

• Master spécialisé en Management des actifs immobiliers

• Master en MBFA (Monnaie, Banque, Finance, Assurance)

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Considérer l'alternance pour acquérir une expérience professionnelle complémentaire tout au long de votre parcours académique.

Le métier de gestionnaire de portefeuille immobilier est en forte demande, particulièrement dans les grandes entreprises immobilières, les banques, les sociétés de gestion d'actifs et les fonds d'investissement.

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Les principales voies d'entrée incluent le développement de réseaux professionnels et l'acquisition d'une première expérience concluante dans des rôles similaires.

Salaire débutant mensuel net : environ 2 600 €
Salaire moyen mensuel net : entre 2 800 € et 4 000 €

Selon les structures d'employeurs, une part variable est parfois ajoutée, correspondant à l'atteinte d'objectifs pour l'asset manager.

Ces chiffres sont là pour te donner une idée car les salaires varient selon l’expérience, l’entreprise, le statut, la spécialisation choisie, la zone géographique, etc.

Il peut évoluer vers des rôles tels que directeur de l'asset management, responsable d'expansion ou gestionnaire de fonds. Des formations complémentaires en gestion de patrimoine ou en finance peuvent accélérer cette progression.

Le métier offre également la possibilité de devenir consultant indépendant.

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Echanger avec un professionnel est une bonne stratégie pour en savoir plus sur les possibilités d’évolution de carrière d’un métier.

Ici on compile quelques références pédagogiques ou divertissantes autour du métier et son univers. Attention, prise du recul nécessaire (notamment sur les films et séries) car ce n’est pas toujours le reflet de la réalité voire stéréotypé… Enjoy !

Films :

• Le Fondateur (2016), John Lee Hancock

• The Big Short (2015), Adam McKay

Documentaires & Vidéos :

• Focus métier : gestionnaire de patrimoine immobilier ! (2023), Suptertiaire immobilier

• Qu’est-ce que l’Asset Management ? (2022), AlumnEye

• Questions ! Réponses ? Le rôle d’un Asset Manager (2025), La Française

Podcast :

• La martingale

• Les investisseurs 4.0

Livres :

• L’immobilier pour les nuls

• Tout le monde mérite d’être riche, Olivier Seban

• L’art de la stratégie, Avisnash K Dixit & Barry J. Nalebuff

Sites :

• https://recrute.groupe-casino.fr

Un grand merci à Ismail de nous avoir fait découvrir son métier pendant quelques jours !