Responsable technique immobilier

Portrait de Lucie

Lucie est responsable technique dans la promotion immobilière. Son rôle est de veiller à ce que les chantiers se déroulent bien que ce soit de la construction d’immeubles résidentiels, résidences étudiantes ou des bureaux par exemple. Ce suivi opérationnel nécessite de checker les avancées, être en contact avec les différents prestataires, régler les problèmes, … elle passe du temps au bureau mais se rend aussi régulièrement sur les chantiers. 

Pour découvrir son quotidien en story, n’hésite pas à t’abonner à son métier ! 

« J’aime le fait qu’on parte de terrains vides et qu’on voit les bâtiments grandir jusqu’au rendu final. C’est aussi intéressant de voir les évolutions du métier notamment sur l’aspect écologique. »

Le métier de responsable technique immobilier

Avant de démarrer un programme immobilier, l’étude de faisabilité et de rentabilité est indispensable. Le responsable technique, qui en a la charge, commence par la vérification de la constructibilité du terrain. Cette première phase permet de donner, ou pas, le feu vert. Il travaille ensuite avec le responsable programme et les interlocuteurs de la maîtrise d’œuvre : architecte, bureaux d’études, entreprises du BTP, urbanistes... Alliant connaissances techniques et compétences relationnelles, il tient un rôle clé de la promotion immobilière !

Ses missions varient selon le poste et l’entreprise mais voici les principales. 

Il procède à toutes les études et vérifications en amont :

• Il effectue l’étude de faisabilité légale et administrative en consultant le Plan Local d’urbanisme (PLU) et son évolution, les contraintes environnementales, risques du terrain, la règlementation vis-à-vis du voisinage…

• Il évalue la constructibilité technique et fait appel au géomètre pour le bornage et aux architectes, ingénieurs, gestionnaires de réseaux, géologues, etc. pour déterminer la réalisation technique de l’opération.

• Il établit la rentabilité économique du projet avec une étude de marché qui analyse le marché immobilier, l’emplacement du terrain, la surface constructible, la vie locale, les attentes des habitants…

• Il valide la faisabilité technique et économique.

Il conçoit le dossier technique des opérations et le montage financier :

• Il définit avec précision les besoins, le budget et le planning prévisionnel dans un cahier des charges.

• Il lance le DCE (dossier de consultation des entreprises) pour sélectionner les entreprises qui exécuteront les travaux.

Il pilote et coordonne l’exécution du projet en tant que maître d’ouvrage :

• En contact régulier avec l’architecte, il planifie des réunions de suivi avec tous les intervenants sur le chantier.

• Il réceptionne la fin des travaux et vérifie la conformité par rapport au cahier des charges et au projet initial.

• Il participe à la livraison des programmes auprès des clients (propriétaires) : SAV (service après-vente) et GPA (garantie de parfait achèvement).

Il supervise l’entretien des patrimoines (ensemble des programmes réalisés) :

• Il définit le plan d'entretien du patrimoine.

• Il construit et pilote un budget pour l’entretien et la maintenance du parc immobilier.

• Il programme les opérations de travaux, de grosses réparations et de gros entretien annuels/pluriannuels. 

Avec les nouvelles technologies, comme le développement de logiciels de modélisation (BIM), les outils de développement collaboratifs et les innovations en matière de matériaux, le métier ne cesse d’évoluer.

Avis Wilbi 

Pour te faire ta propre représentation du métier, diversifie tes sources d’information !  

Idéalement, un·e responsable technique immobilier se montre : 

• passionné·e par l’immobilier et la gestion de projet ! 

• capable d’analyser et de comprendre les enjeux techniques, juridiques, commerciaux et environnementaux,

• apte à suivre des négociations parfois longues et complexes,

• autonome et rigoureux·euse avec le sens des responsabilités pour garantir la qualité technique des projets.

Au passage, réfléchis bien si (à prendre avec un peu d’humour) :

• tu as du mal à t’organiser : à développer pour planifier et suivre plusieurs projets en parallèle,

• la routine te rassure : ici, ouverture d’esprit,  innovation et réactivité sont attendus,

• tu préfères travailler seul·e : là, tu dois avoir l’esprit d’équipe pour coordonner et communiquer avec tous les acteurs du projet,

• la patience et la persévérance, pas ton fort : les programmes se réalisent sur plusieurs années... 

Avis Wilbi 

Si tu ne te retrouves pas dans toutes ces qualités et ces compétences : c’est normal ! Laisse-toi le temps de les acquérir.

Pour être responsable technique immobilier, il existe différents chemins de formation pour obtenir un diplôme de niveau Bac+3 à Bac+5. Les profils privilégiés sont les profils d’ingénieurs diplômés Bac + 5 mais différentes voies sont possibles. Voici quelques pistes. 

Niveau Bac pour accéder aux études supérieures :

• Bac pro Bac pro Métiers du commerce et de la vente option B prospection clientèle et valorisation de l'offre commerciale

• Bac techno STMG (sciences et technologies du management et de la gestion) 

• Bac général*

Avis Wilbi 

*Les spécialités en lien peuvent être : Sciences économiques et sociales, Mathématiques, Sciences de l’ingénieur… Tu peux simuler des combinaisons sur le site Horizons21. Le choix des EDS t’appartient et il se construit aussi avec des professionnels de l’orientation. 

Niveau Bac+2 pour se qualifier :

• BTS Professions immobilières ; Comptabilité et gestion ; Négociation et digitalisation de la relation client

Niveau Bac+3 pour être opérationnel :

• BUT Carrières juridiques, parcours Patrimoine et finance ; Génie Civil-Constructions durables

• Licence pro Transactions et commercialisation de biens immobiliers ; Gestion et développement de patrimoine immobilier ; Gestion et administration de biens ; Activités juridiques, spécialité management et droit des affaires immobilières ou métiers de l’immobilier ; Aménagement du territoire et urbanisme ; EEC (études et économie de la construction)

• Licence Droit, Gestion, AES

• Bachelor Immobilier (école publique ou privée)

Niveau Bac+5 pour accéder au poste :

• Master Droit de l'immobilier, de l'urbanisme ou de la construction ; Ingénierie immobilière ; Gestion du patrimoine ; Urbanisme et aménagement ; Droit des opérations immobilières ; Management de l’immobilier ; Estimation des biens fonciers ; mention Génie civil ou énergétique et travaux publics ; EEC (études et économie de la construction)

• Diplôme d'ingénieur*, spécialisation Travaux Publics ; Génie civil ; Urbanisme ; Études BTP ; Projet BTP ; Bâtiments et Travaux publics ; Construction

• Diplôme d'école de commerce ou de gestion, spécialisation en immobilier

• Diplôme d'écoles spécialisées dans l'immobilier

• Diplôme d’État d’architecte (DEA)

*Pour intégrer une école d’ingénieur, il existe différents niveaux d’accès après : le Bac via des classes préparatoires intégrées (CPI), une classe préparatoire aux grandes écoles (CPGE), un BUT, un BTS, une licence ou un diplôme d’études supérieures en lien avec le domaine. L’entrée se fait sur dossier et/ou sur concours avec une sélection plus ou moins rude.

Avis Wilbi 

Tu peux consulter les sites alternance.emploi.gouv (selon les formations) et monmaster.gouv. 

Une première expérience en ingénierie du bâtiment ou promotion immobilière est nécessaire avant d’accéder à cette fonction.

Il exerce dans une entreprise de la promotion immobilière d’une certaine taille qui a le besoin et les moyens d’internaliser ce poste. 

Avis Wilbi

Échanger avec un professionnel est une bonne stratégie pour en savoir plus sur l’insertion professionnelle du métier.

Salaire débutant mensuel net : entre 1 900 € et 2 800 €.
Le salaire progresse avec l’évolution des opérations, missions confiées et des responsabilités prises par le salarié.

Ces chiffres peuvent donc varier selon l’expérience, l’entreprise, le statut, la spécialisation choisie, la zone géographique, les primes, l’intéressement/participation, etc.

Après plusieurs années, il pourra évoluer vers des fonctions de directeur technique ou s’orienter vers des postes de direction opérationnelle dans le montage et suivi de programmes immobiliers (responsable de programmes, directeur des opérations).

Avis Wilbi 

Échanger avec un professionnel est une bonne stratégie pour en savoir plus sur les possibilités d’évolution de carrière d’un métier.

Ici on compile quelques références pédagogiques ou divertissantes autour du métier et son univers. Attention, prise du recul nécessaire (notamment sur les films et séries) car ce n’est pas toujours le reflet de la réalité voire stéréotypé… Enjoy !

Documentaires :

• Nos métiers - responsable technique (2018), Kaufman & Broad, Youtube

• Fiche métier - Responsable technique immobilier - Marc-Antoine Delobel (2022), Groupe Fed, Youtube

Podcasts :

• Marché immobilier, Radio France

• 15# Découvrez la promotion immobilière et la construction de villas avec Yann GOURIOU et Charly LEGER de BORN AGAIN ! Apple podcasts

• Véronique, initiation à la promotion immobilière - Le podcast de l'immo par Gary et Ori

• Avenir, la série de podcasts immobiliers de Telescop

• Radio Immo, l’actualité immobilière en continu

• Passion Immo, pour les professionnels de l’immobilier

Livres :

• Promotion immobilière, guide pratique en 9 phases, de François Petit

• Montage opérationnel d'un programme immobilier, de Sonia Ben Mansour, Laëtitia Lequeux

• L’immobilier pour les nuls (2019), de Laurence Boccara et Catherine Sabbah

Magazines et leur site : 

• Le Moniteur

• La revue foncière

• Batiactu

• Business Immo

Jeux : 

• Gratte-ciel simulator

• SimCity

• Monopoly, jeu de société

Site :

• www.fpifrance.fr

Un grand merci à Lucie de nous avoir fait découvrir son métier pendant quelques jours !