Géomètre-Expert·e

Portrait de Marie et Benjamin

Marie et Benjamin exercent tous les deux le métier de géomètre-expert, l’un en milieu rural, l’autre en milieu urbain. Leurs missions varient en fonction de leur environnement : division de parcelles agricoles ou pour des particuliers, réalisation de plans de copropriété, relevé de données pour des constructions neuves ou des rénovations… Conseiller leurs clients et apporter une expertise juridique font aussi partie de leur quotidien.

« J’adore mon métier car je travaille sur des dossiers complètement différents et j’en apprends encore tous les jours. »

Le métier de géomètre-expert·e

Anciennement nommé « arpenteur-juré », ce métier mal connu est pourtant passionnant ! Seul habilité pour « dire la propriété », il exerce une mission d’intérêt général dont il a le monopole. Son rôle : identifier, délimiter, mesurer, relever et évaluer les frontières des terrains qu’ils soient vides ou accueillant un bâti. Il intervient dans le cadre de travaux d’aménagements urbains, de chantiers de constructions, de litiges de copropriété ou de voisinage par exemple. Il travaille pour des particuliers, des entreprises, des administrations, des promoteurs ou des collectivités. A l’extérieur ou dans son bureau, ses missions principales sont les suivantes :

Il réalise des études et des travaux topographiques pour fixer les limites des biens fonciers :

• Il mesure la superficie d’un terrain, d’une maison, d’un immeuble : la topographie…

• Il réalise des plans de bornage ou de délimitation, de division de propriété, de mise en copropriété.

• Il analyse et étudie toutes ces données

• Il est habilité à actualiser le cadastre : plan sur lequel chaque commune recense toutes les propriétés sur son territoire.

• Il analyse les types de servitudes : de vue, de passage…

• Il informe des possibilités de construction sur un terrain.

Il joue un rôle de conseil, de gestion et de coordination :

• Il effectue des démarches administratives : demande de certificat d’urbanisme pour une construction, constitution de dossier de demande de permis d’aménager…

• Il intervient sur des chantiers pour conseiller et parfois coordonner les corps de métiers présents. 

• Il conseille les élus locaux en matière d’aménagement et d’urbanisme : gestion de cadre de vie, participation à la réalisation d’opérations immobilières, planification et aménagements urbains, plans d’occupation de sols, maîtrise foncière, autorisations d’urbanisme, expertises, gestion du patrimoine immobilier.

• Il intervient en amont ou en aval en cas de litiges.

Il peut réaliser des expertises spécifiques :

• Il diagnostique un bâtiment : amiante, termites, plomb, gaz, performance énergétique, électricité...

• Il peut évaluer la valeur d’une propriété (terrain ou bâtiment).

Avis Wilbi 

Pour te faire ta propre représentation du métier, pars à la rencontre de professionnels. Les stages et immersions permettent aussi d’en savoir plus sur les réalités du terrain. 

Idéalement, un·e géomètre-expert·e se montre : 

• doté·e d’un grand sens de l’observation.

• capable d’une grande précision : le moindre millimètre compte...

• doté·e d’une logique visio-spatial : la capacité à se repérer dans l’espace, à faire des projections en 3D.

• capable de s’adapter aux nombreux interlocuteurs :  élus, propriétaires, architectes, entrepreneurs...

• en capacité d’analyser des textes juridiques.

• à l’aise avec le travail informatique.

Au passage, réfléchis bien si (à prendre avec un peu d’humour) :

• la géométrie, les angles, les volumes… sont des notions très floues pour toi : là, il faut travailler avec des logiciels de dessin et de 3D (CAO/DAO),

• le droit, la législation, la géographie… ça t’intéresse pas du tout.

• tu es plutôt casanier et pas très mobile : ici, le travail se fait autant en extérieur sous la pluie qu’au chaud dans un bureau.

Avis Wilbi 

Si tu ne te retrouves pas dans toutes ces qualités et ces compétences : c’est normal ! Laisse-toi le temps de les acquérir.

Pour être géomètre-expert, il existe différents chemins de formation pour accéder au niveau Bac+5 requis : le diplôme d’ingénieur géomètre, un master spécialité « foncier » ou un parcours professionnalisant. L’accès à la profession n’est possible qu’après l’obtention du diplôme et l’inscription auprès de l'Ordre des géomètres-experts.

Voici quelques exemples de formation pour y accéder.

Au lycée, il existe des Bacs en lien comme :

• Bac pro Géomètre topographe

• Bac général*

Avis Wilbi

*Les enseignements de spécialités en lien sont a priori scientifiques comme Mathématiques, Sciences de l’ingénieur, Numérique et sciences informatiques, etc. Tu peux consulter le site Horizons21 pour simuler différentes combinaisons. Le choix des EDS t’appartient et il se construit aussi avec des professionnels de l’orientation.

Après le Bac, il existe des formations de niveau Bac+2 comme :

• BTS Métiers du géomètre topographe et de la modélisation numérique

La poursuite dans les études supérieures permet de suivre des formations de niveau Bac+3 comme :

• Licence pro mention : Génie géomatique pour l'aménagement du territoire (GGAT) ; Cartographie, topographie et systèmes d'information géographique ; Sciences pour l'ingénieur (SPI) ; Urbanisme et aménagement ; Urbanisme, environnement et géomatique

Il existe ensuite des formations de niveau Bac+5 comme :

• Masters : Urbanisme, Paysages, Architecture, Géomatique, Topographie, Sciences de l’ingénieur

• Diplôme d’ingénieur géomètre*

• Diplômes d’écoles d’ingénieur*

Après ce cursus, il faut accomplir un stage professionnel de 2 ans dans un cabinet de géomètre-expert et suivre en parallèle des modules de formation spécifiques en fonction de ton cursus et de ton parcours professionnel. Ceux qui justifient d’un Master, d’un diplôme d’écoles d’ingénieur non géomètre ou qui ont suivi un parcours professionnalisant doivent ensuite soutenir un mémoire devant jury avant d’obtenir le DPLG (Diplômé Par Le Gouvernement) de géomètre-expert foncier.

L’inscription à l’Ordre des géomètres-experts est alors possible.

*L’intégration dans les écoles d’ingénieurs se fait sur dossier et/ou concours. Il existe différents niveaux d’accès : après le Bac, une classe préparatoire aux grandes écoles (CPGE), un BTS ou une licence/BUT ou un autre diplôme d’études supérieures en lien avec le domaine.

A savoir : avec un diplôme Bac+2, BTS de géomètre-topographe, licence ou sans diplôme et en justifiant de 5 à 15 ans de pratique professionnelle dans les activités du cœur de métier du géomètre-expert, il est possible de présenter un dossier de candidature au DPLG de géomètre-expert foncier.

Avis Wilbi 

N’hésite pas à te faire accompagner par des professionnels pour construire ton propre chemin de formation !

Il exerce dans un cadre libéral ou en tant que salarié pour le compte de cabinets de géomètre-expert.

Il y a quelque 2 000 géomètres-experts en France actuellement.

La filière « Géomètre » est dite en tension : beaucoup de postes sont donc à pourvoir à différents niveaux de compétences.  

Avis Wilbi

Echanger avec un professionnel est une bonne stratégie pour en savoir plus sur l’insertion professionnelle d’un métier.

Salaire mensuel débutant net moyen : entre 2 500 € et 3 500 € 2000€

Les géomètres-experts fixent librement leurs honoraires car il n’y a pas de barème pour la profession.
Ces chiffres sont là pour te donner une idée, mais garde bien en tête que les salaires sont variables selon le statut (libéral, salarié), les années d’expérience, la spécialisation choisie, la zone géographique (en ville ou à la campagne), le niveau de qualification, etc.

Ce professionnel a déjà un niveau élevé de compétences et de connaissances.

Avec de l’expérience, il peut gérer totalement le patrimoine immobilier de ses clients : expertise du bien, gestion locative ou vente à un acquéreur, rédaction du sous seing privé...

Il peut aussi jouer le rôle de syndic de copropriété : gestion et modification du règlement, réalisation l’état descriptif de division et des plans.

Il peut ouvrir son propre cabinet d’expertise ou travaillé pour des cabinets de conseils spécialisés et/ou intervenant sur des projets avec des niveaux de complexité et d’enjeux stratégie importants.

Avis Wilbi

Echanger avec un professionnel est une bonne stratégie pour en savoir plus sur les possibilités d’évolution carrière d’un métier.

Ici on compile quelques références en tout genre (pédagogiques, divertissantes…) autour du métier et son univers. Attention, prise du recul nécessaire (notamment sur les films et séries) car ce n’est pas toujours le reflet de la réalité voire stéréotypé… Enjoy !

Films :

• Troppa grazia (2018), de Gianni Zanasi

• L’homme qui gravit une colline mais descendit une montagne (1995), de Christopher Monger

MOOC :

• Dynamiques des paysages, de Université de Rennes 1

Podcasts :

• Jean Des Garets – il a mesuré le Mont-Blanc avec une équipe de Géomètre, L’Instant Outdoor

• #9 Interview de Zoé Bessin, ingénieure géomètre, Le droit Notarial Expliqué

• Podcast géomètre : le métier de géomètre, la vie pratique de radio B

Magazines et leur site :

• Géomètre – Des hommes, des espaces, des experts

Réseaux sociaux :

• Gexpertise, Youtube

• Ordre des Geometres Experts, LinkedIn et Instagram

Sites :

• www.geometre-expert.fr

 Un grand merci à Marie et Benjamin de nous avoir fait découvrir leur métier pendant quelques jours !