Question 1

Quelles sont les missions d'un responsable programme immobilier ?

Accepted Answer

Portrait d’AdamaAdama est responsable de programme immobilier chez Bouygues immobilier. Lorsqu’un projet de résidence est lancé, c’est à lui de coordonner l’aspect financier, la préparation du chantier et ses différentes phases de construction, mais aussi la commercialisation des appartements. Son métier nécessites des connaissances variées allant des budgets à l’Art ( et oui, il faut aussi penser à l’aspect visuel des espaces) et il échange constamment avec de nombreux interlocuteurs. Pour découvrir son quotidien en story, n’hésite pas à t’abonner à son métier ! « C’est un métier où on échange avec énormément d’interlocuteurs. Ça nous permet de découvrir de nouvelles choses, d’échanger avec des architectes le matin, des clients l’après-midi et d’aller ensuite sur un chantier. »Le métier de responsable programme immobilierLorsqu’un projet immobilier (appartements, maisons, commerces, bâtiments industriels…) est lancé, le responsable de programme réalise le montage financier et juridique de l’opération puis coordonne les phases de construction, de commercialisation et de livraison. La particularité des biens immobiliers construits par un promoteur : ils sont vendus sur plan, ils ne sont pas achevés. Le client reçoit ainsi livraison de son appartement ou de sa maison que plusieurs mois après l’avoir acheté.Garant du respect des délais, des coûts et de la qualité du programme, son objectif est d’assurer la rentabilité du programme et de garantir la satisfaction des clients. Ses missions et ses responsabilités varient selon le poste et l’entreprise mais voici les principales. Il met en route le projet : Après analyse et validation de la faisabilité du projet, il effectue le montage administratif, juridique et financier : permis de construire, financement de l'opération, budgets prévisionnels, autorisations administratives…Il réalise un cahier des charges contenant toutes les caractéristiques du projet et destiné à tous les intervenants. Il lance les appels d'offre afin de décider quelles entreprises du BTP prendront en charge la construction et les finitions.Il négocie les contrats avec celles qui sont retenues. Il pilote la phase de construction avec le maître d'œuvre : Il coordonne les équipes et organise des réunions de suivi : architectes, bureaux d’études, ingénieurs, assureurs et le propriétaire qu'il informe régulièrement. Il se rend plusieurs fois par semaine sur le chantier pour contrôler l'aspect technique et les délais d'avancement et apporte des ajustements si besoin. Il vérifie aussi que le budget est respecté tout au long du projet. Il s’assure du bon achèvement de l’opération. Il supervise la phase de commercialisation :Il définit et pilote la stratégie de communication ainsi que la pré-commercialisation du projet.  Avis Wilbi Pour te faire ta propre représentation du métier, diversifie tes sources d’information !

Question 2

Quelles sont les compétences d'un responsable programme immobilier ?

Accepted Answer

Idéalement, un·e responsable programme immobilier se montre : passionné·e par l’immobilier et l’urbanisme ! organisé·e pour mener plusieurs projets de front,résistant·e au stress pour gérer des situations complexes : contentieux, retards de travaux…doté·e d’un bon sens du relationnel et de la négociation pour traiter avec les entreprises, les élus, des architectes et les clients.Au passage, réfléchis bien si (à prendre avec un peu d’humour) :la patience, tu ne connais pas : un projet peut durer plusieurs années avant de sortir de terre !tu préfères un métier où tu restes caler au bureau,  tu n’es pas à l’aise pour prendre la parole en public,les horaires à rallonges, non merci : résoudre un problème ou boucler un dossier urgent n’attend pas !Avis Wilbi Si tu ne te retrouves pas dans toutes ces qualités et ces compétences : c’est normal ! Laisse-toi le temps de les acquérir.

Question 3

Comment devenir responsable programme immobilier ?

Accepted Answer

Pour être responsable programme immobilier, il existe différents chemins de formation pour obtenir un diplôme de niveau Bac+3 à Bac+5, de plus en plus demandé. Voici quelques pistes. Niveau Bac pour accéder aux études supérieures :Bac pro Bac pro Métiers du commerce et de la vente option B prospection clientèle et valorisation de l'offre commercialeBac techno STMG (sciences et technologies du management et de la gestion) Bac général*Avis Wilbi *Les spécialités en lien peuvent être : Histoire, géographie et géopolitique, Sciences économiques et sociales, Mathématiques, Sciences de l’ingénieur… Tu peux simuler des combinaisons sur le site Horizons21. Le choix des EDS t’appartient et il se construit aussi avec des professionnels de l’orientation. Niveau Bac+2 pour se qualifier :BTS Professions immobilières ; Comptabilité et gestion ; Négociation et digitalisation de la relation clientNiveau Bac+3* pour être opérationnel :BUT Carrières juridiques, parcours Patrimoine et finance ; Génie Civil-Constructions durablesLicence pro Transactions et commercialisation de biens immobiliers ; Gestion et développement de patrimoine immobilier ; Gestion et administration de biens ; Activités juridiques, spécialité management et droit des affaires immobilières ou métiers de l’immobilier ; Aménagement du territoire et urbanisme Licence Droit, Gestion, AESBachelor Immobilier (école publique ou privée)Niveau Bac+5* pour accéder au poste :Master Droit de l'immobilier, de l'urbanisme ou de la construction ; Ingénierie immobilière ; Gestion du patrimoine ; Urbanisme et aménagement ; Droit des opérations immobilières ; Management de l’immobilier ; Estimation des biens fonciersDiplôme d'ingénieur*, spécialisation Travaux Publics ; Génie civil ; UrbanismeDiplôme d'école de commerce ou de gestion, spécialisation en immobilierDiplôme d'écoles spécialisées dans l'immobilier* Pour intégrer une école d’ingénieur, il existe différents niveaux d’accès après : le Bac via des classes préparatoires intégrées (CPI), une classe préparatoire aux grandes écoles (CPGE), un BUT, un BTS, une licence ou un diplôme d’études supérieures en lien avec le domaine. L’entrée se fait sur dossier et/ou sur concours avec une sélection plus ou moins rude.Avis Wilbi Tu peux consulter le site Trouvermonmaster. Certaines formations peuvent s’effectuer en alternance avec un contrat de professionnalisation ou d’apprentissage. Voir alternance.emploi.gouv.

Question 4

Recrutement et emploi : où travaille un responsable programme immobilier ?

Accepted Answer

Il démarre souvent comme responsable programme junior pour acquérir de l’expérience en montage immobilier et recherche foncière.Il exerce au sein d’une entreprise de promotion immobilière indépendante ou filiale d’un groupe de construction, d’une banque, d’une société d’assurances, etc. Il travaille avec ses assistants, sous l’autorité du directeur programme et avec différents services (juridique, technique, commercial).Un responsable de programmes peut aussi travailler pour le secteur public : collectivités territoriales, établissements publics, sociétés d'économie mixte, HLM. Ici il vient en appui aux services techniques ou de l'urbanisme.Avis WilbiÉchanger avec un professionnel est une bonne stratégie pour en savoir plus sur l’insertion professionnelle du métier.

Question 5

Quel est le salaire d'un responsable programme immobilier ?

Accepted Answer

Salaire net mensuel débutant : entre 1 900 € et 2 700 €Salaire net confirmé : 3 000 €Il y a souvent une partie fixe et une partie variable qui change en fonction de l’atteinte d’objectifs.Ces chiffres sont là pour te donner une idée car les salaires varient selon l’expérience, l’entreprise, le statut, la spécialisation choisie, la zone géographique, etc.

Question 6

Responsable programme immobilier, quelles évolutions de carrière ?

Accepted Answer

Après plusieurs années, il peut passer d’une petite entreprise à un grand groupe et prendre en charge des projets plus complexes (comme par exemple des opérations mêlant des logements, commerces, bureaux, etc.).Il peut accéder au poste de directeur de programmes immobiliers et supervise des responsables programmes.Il peut également choisir de se spécialiser (bureaux, commerces, habitat social...) ou travailler dans le montage de projets immobiliers à l'international : il faut alors maîtriser les langues étrangères et connaître les environnements juridiques, fiscaux et administratifs des pays d'implantation.Enfin, il peut aussi créer sa propre entreprise de promotion immobilière.Avis Wilbi Échanger avec un professionnel est une bonne stratégie pour en savoir plus sur les possibilités d’évolution de carrière d’un métier.